剧透!首付103万起就能上车的横琴纯住宅,这个热盘又要上新了

  说出来,你们可能都不信。

  在横琴住宅用地几乎要断供的当下,竟然还藏着一个全新的住宅项目。可以说,这将会是2022年,珠海楼市最大的期待点之一。

  为何这么说?

  1)出生好,位于横琴金融岛旁的核心位置。

  2)品牌强,是横琴销冠项目华发广场的最后一块住宅用地。

  3)稀有性,十字门中央商务区(横琴片区)最后一块住宅用地。

  4)小面积,低总价,首付103万起就可以买横琴纯住宅

  那么,这个盘是谁?不卖关子,它便是华发广场(III期)横琴荟。

  烫金地段,横琴最新成绩单曝光

  事实上,单从地段来说,就是王的存在。

  项目位于横琴粤澳深度合作区,而这个被誉为“天选之子”的应许之地,正在以看得见的速度,全线开挂。

  单从横琴粤澳深度合作区挂牌一年以来,横琴都做了什么:

  换言之,粤澳深合区要真正发光发热,其实并非只是澳门对横琴土地方面的需要,而是寻求一个合作突破点,利用两地优势互补,引人引产业,实现共赢。

  事实上,深合区在过去一年,无论是经济发展、制度创新、基础设施建设、红利释放等方面,都取得重大进展。

  经济发展稳步增长,金融业势头强劲

  首先,便是发展强劲的经济、产业。

  近一年来,金融、科创、生物医药、新能源等湾区重点发展的产业集聚,为横琴经济发展注入强劲动能。

  据@横琴在线,2021年,横琴合作区生产总值达到454.63亿元,同比增长8.5%。2022年上半年,横琴工业高速增长,规模以上工业增加值增长54.8%;金融业增加值同比增长11%,占地区生产总值的36.7%。

  丨横琴粤澳深度合作区

  值得注意的是,目前横琴已有科技型企业超1万家,医药健康领域企业超4000家,国家高新技术企业326家,科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家等。

  过去十多年,横琴经历载体建设——引入投资——投产见效三大阶段。正如何超琼去年9月所说,“其实在基础建设和氛围方面,横琴已经有它的吸引力了。”而在深合区快要一周年之际,横琴其实已迎来投产见效的阶段。

  未来五年,在高层对其的大考和鞭策过程中,相信深合区成绩会越来越漂亮。

  交通持续破局,粤澳两地深度咬合

  今年8月22日,横琴全面放开澳门非营运小客车入出配额,自此澳门单牌车可以自由的入出横琴。

  与此同时,横琴全面展开了横琴口岸二期工程建设,建成启用长湾隧道、大横琴山隧道(一期),基本建成全岛“一纵一环三横”交通网等。

  另外,5个“二线”通道及7个海关监管作业场所加快建设,且年底横琴将具备封关运作条件,封关后的横琴将会兑现更多发展红利,其开放程度将迈向新的大台阶。

  可以看到,两地深度融合的速度正在加速。

  丨横琴交通示意图

  未来,横琴将是澳门融入湾区乃至全国高铁网络的重要枢纽,广珠城轨延长线、广珠澳高铁等湾区重点交通势必会落地,亦会加快落地。粤澳两地在横琴深度融合,同频发展,已是势不可挡。

  配套完善,琴澳生活无限趋同

  时机来到,在横琴享受澳门生活,将成为现实。除了上文我们提到的交通破局,民生配套的建设,也大有成效。

  比如,“澳门新街坊”,项目建成后将衔接澳门教育、社区服务、医疗等公共服务于一体,营造与澳门相似的生活环境。据了解,澳门新街坊预计今年年底完成主体结构封顶,预计2023年中竣工验收。

  同时,包括澳门街坊总会横琴服务中心、琴澳亲子活动中心、澳门妇女联合总会广东办事处揭牌启用等,据@横琴在线数据,自澳门街坊总会落地2年多来,在横琴服务的琴澳居民也从2020年底的2万人次,跃升至目前的12万人次。

  不难发现,当下横琴的生活正无限趋近澳门。

  | 澳门新街坊实景,珠海房姐8月拍摄

  “双15%”落地,税负趋同澳门

  今年6月,横琴实施企业及个人所得税“双15%”优惠政策。

  企业所得税、个人所得税优惠政策是合作区发展的基石性政策之一,有利于“趋同澳门”“涵养产业”“集聚人才”,具有重要意义。

  | 图源,横琴在线

  一方面,结合系列租金补贴、跨境执业等给力举措,助力创新创业,不断吸引企业落户;

  另一方面,实现琴澳税负趋同的同时,对在横琴工作的高端或紧缺人才,其个税超过15%的部分予以免征。

  可以说,凭借着创新且诱人的政策,横琴已经成为当下最具实力的税收洼地、人才虹吸器。据@横琴在线数据,截至6月底,合作区已累计新增退税减税降费及缓税缓费约18亿元。而这只是刚刚开始,据横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议透露,横琴今年内有望集中落地新一批重点支持政策。

  随着企业、人才的不断入驻,横琴人口也在持续壮大。

  根据“七普”数据,横琴常住人口从6913人猛增到43618人,增幅达到惊人的531%。而根据十四五规划,到2025年,横琴目标人口规模超20万。

  崭新蓝图,藏着横琴真正的雄心

  规划方面,横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议提出,要高标准修编《横琴总体发展规划》,紧扣琴澳一体化推进高水平开放,建立高度便利的市场准入制度。

  就在今年7月,合作区城市设计方案征集成果展公开,3个入围设计方案透露了新横琴的未来与雄心。

  方案成果展示图,图源/横琴在线

  通过效果图可窥探道,未来或将以横琴口岸服务区为琴澳活力中心,南北与金融岛、十字门构成发展轴,东西与天沐河、澳门国际空铁海枢纽门户形成活力轴,推进“产、城、人、文”融合发展,挖掘空间发展潜力。

  随着合作区一幅崭新蓝图落地,无疑是为琴澳长远发展注入强大新动力。如此来看,置业进入“横琴时间”,也是大势所趋。

  华发广场压轴作品最好的时机,最后的机会

  在这样的背景下,恰逢横琴粤澳深合区挂牌一周年,华发礼献全新升级之作、也是360万㎡华发广场压轴人居作品——华发广场(III期)横琴荟,自然值得一看。

  而华发广场,一直以来备受买家青睐。无论是华发广场(I期),还是华发广场(II期)横琴湾府,皆为横琴岛内标杆封面、流量担当。

  丨华发广场组团区位图

  作为华发广场府系升级钜作,华发广场(III期)横琴荟自带爆款基因,品质进阶下,堪称华发广场的封神之作。

  其一,它地段诱人。项目占据横琴精华之地,北面坐观金融岛CBD,东面远眺澳门繁华万象,南眺小横琴山生态叠景,尽揽山、湾、城、岛多重景观。

  丨华发广场(III期)横琴荟区位示意图

  其二,它非常稀有。首先,横琴住宅用地只占到可开发用地的8%;其次,华发广场(III期)横琴荟,堪称横琴金融岛CBD核心区最后一块住宅用地,“稀有”属性,不言而喻。

  其三,它炙手可热。要知道,横琴小面积住宅产品已成绝唱,而华发广场(III期)横琴荟此次将带来重磅彩蛋,推出稀有的小面积,建面最小约79㎡,为买家带来一张珍贵的入场券。

  据获悉,作为华发广场最后一期住宅组团,项目主推建面约79-123㎡户型,每个户型都是府系进阶之作,更是横琴岛上的压轴新品。

  建面约79㎡2+1房,做到了面积更小,总价可控,满足购房者颗粒化的买房需求。纯南向主卧,四开间朝南。多一灵动空间的设计,性价比足够高。

  | 建面约79㎡户型图(最新非最终)

  建面约89㎡三房,三开间朝南,不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向。整屋飘窗,约12米的景观面,清风、阳光不设限铺满生活。

  | 建面约89㎡户型图(最新非最终)

  建面约123㎡舒适大三房,将尺度感直接拉满。双开阔景阳台设计,南北对流,轻轻推门,穿堂风就直接灌入室内,相当惬意。

  约7.5米餐客厅,即可装下一家团圆的幸福模样,也能再现好友相聚的快乐时光。

  | 建面约123㎡户型图(最新非最终)

  最后,提醒各位,华发广场(III期)横琴荟目前目前已经取证,火热认筹中!

  因此,如果你也想拿到一张跻身层峰的入场券,开启全新的城市高阶人群居住体验,那么,一定要趁早去现场亲自感受下,免得错失良机。

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